權屬信息：
所有權人、共有情況、權屬證書編號、登記日期、權屬變更歷史
權利限制信息：
抵押記錄（抵押權人、抵押金額、抵押期限）、查封 / 凍結記錄（查封法院、原因、期限）
物理現狀信息：
位置、實際面積、房屋結構、戶型、房齡、裝修狀況、是否存在違建
合規與費用信息：
規劃用途、是否符合城鄉規劃、有無違建處罰記錄、未繳稅費（契稅、土地出讓金）、欠費（物業費、水電費）
關鍵注意事項：
1.調查渠道必須官方：
核心信息（如權屬、抵押、查封）需通過不動產登記中心、自然資源和規劃局等官方機構獲取，避免依賴中介或賣方單方面提供的信息，防止造假。
2.必須現場核查：
不動產 “不可移動” 的特性決定了現場勘察的必要性，需確認實際狀況（如面積、結構）與登記信息一致，避免 “登記面積與實際面積不符”。
3.關注隱性風險：
除顯性信息外，還需排查隱性風險，如房屋是否處於地震帶、是否存在滲水等質量問題（可通過查看過往維修記錄、詢問鄰居），土地是否存在污染（如工業用地轉為住宅用地的污染問題）。